Uitleg

Een huis kopen

• Hoeveel huis kun je betalen?De hoogste koopprijs bij je inkomen, schulden en eigen geld. Reken het uit met een paar vragen.
• Hoeveel huis kun je kopen met jouw inkomen?Wat de leennorm toelaat, voor zes inkomens: alleen en samen.
• Hoeveel eigen geld heb je nodig als starter?Minimaal je kosten koper: je leent niet meer dan de woning waard is.
• Startersvrijstelling 2026 en 2027Jonger dan 35, de vrijstelling nooit eerder gebruikt en zelf wonen: geen overdrachtsbelasting tot de grens van dat jaar.
• Overdrachtsbelasting 2027: wat verandert er?De startersgrens gaat omhoog. Voor een tweede woning ligt een lager tarief voor.
• Overdrachtsbelasting bij een tweede woning8% sinds 2026. Voor 2027 ligt een voorstel voor 7%.
• NHG-grens 2027: € 500.000Wat de hogere grens je oplevert, en wanneer welke grens geldt.
• Hypotheekrenteaftrek 2027: maximaal 38,16%Iets meer dan in 2026. Het Belastingplan 2027 is nog niet aangenomen.
• Asbest in huis: tot welk bouwjaar?Gebouwd in of na 1994: geen asbest gebruikt. Daarvoor kan het, vooral in daken en oude vloeren.
• Spouwmuurisolatie: vanaf welk bouwjaar?Voor 1920 vaak geen spouw, tot 1975 een ongeïsoleerde. En wat de ISDE per m² betaalt.

Studieschuld en hypotheek

• DUO-rente 2027 en je hypotheekVoor wie de nieuwe rente geldt, en wat die kost aan maximale hypotheek.
• Studieschuld aflossen voor je hypotheek?Bij 15 jaar terugbetalen levert het vaak leenruimte op. Bij 35 jaar blijft je koopbudget ongeveer gelijk.
• Energielabel en hypotheek 2027Hoeveel je extra mag lenen voor het label van het huis, van € 0 tot € 40.000.

Familiehypotheek

• Familiehypotheek en box 3Jij trekt de rente af in box 1, je ouders hebben een vordering in box 3.
• Rente terugschenken bij een familiehypotheekWat binnen de schenkvrijstelling past, en wat de Belastingdienst over kwijtschelden zegt.

Een huis verhuren

• Leegwaarderatio 2026Een verhuurde woning telt in box 3 voor een deel van de WOZ-waarde. De tabel en hoe je hem gebruikt.
• Verhuurde woning in box 3 vanaf 2029Belasting over wat de woning echt oplevert, volgens een wetsvoorstel dat nog geen wet is.

Een auto van de zaak

• Bijtelling na 60 maandenJe vaste tarief vervalt. Daarna betaal je elk jaar het tarief van dat jaar.
• Bijtelling elektrische auto 2026, 2027 en 2028Het jaar van je eerste kenteken bepaalt je tarief voor 60 maanden.
• Pseudo-eindheffing: de overgangsregelingHad de werkgever de auto al vóór 2027? Dan pas later heffing. Wanneer precies, hangt af van een wetsvoorstel.
• Pseudo-eindheffing voor dga en zzp'erJe eigen auto in je eenmanszaak: geen heffing. In je bv: de bv betaalt.

Toeslagen

• Kinderopvangtoeslag 2027: de tabelDe uurprijzen en inkomensgrenzen staan vast; de hogere percentages zijn aangekondigd.
• Kinderopvang boven de maximum uurprijsDat deel betaal je altijd zelf.
• Wat telt mee als vermogen voor toeslagen?Je bezittingen min je schulden op 1 januari, ook van je partner en je kinderen.
• Huurtoeslag en sparen voor een huisSpaar je voor eigen geld? Boven de grens krijg je dat hele jaar geen huurtoeslag.