De tabel
| Jaarhuur als % van de WOZ-waarde | Leegwaarderatio |
|---|---|
| tot en met 1% | 73% |
| meer dan 1%, tot en met 2% | 79% |
| meer dan 2%, tot en met 3% | 84% |
| meer dan 3%, tot en met 4% | 90% |
| meer dan 4%, tot en met 5% | 95% |
| meer dan 5% | 100% |
Dit is de tabel van artikel 17a van het Uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting 2001. Hij geldt sinds 2023 en is in 2026 niet veranderd.
Rekenvoorbeeld van de Belastingdienst
Je verhuurt een woning voor € 750 per maand, waarvan € 75 voor meubels en stoffering. De kale huur is dan € 675, de jaarhuur € 8.100. De WOZ-waarde is € 246.000, dus de jaarhuur is 3,29% van de WOZ. De leegwaarderatio is 90%: de woning telt in box 3 mee voor € 221.400.
Heb je verder geen vermogen, geen schulden en geen fiscale partner, dan kost die woning je in 2026 ongeveer € 3.500 aan box 3.
Welke huur en welke WOZ-waarde tel je?
- Huur: 12 keer de kale huur per maand op 1 januari, ook als je niet het hele jaar verhuurt. Servicekosten, gas, water, licht en het deel voor meubels en stoffering tellen niet mee.
- Nog niet verhuurd op 1 januari? Dan telt dat jaar volgens onze lezing van de regels de volle WOZ-waarde: de Belastingdienst noemt alleen woningen die op 1 januari verhuurd zijn.
- WOZ-waarde: die van het belastingjaar zelf, met waardepeildatum 1 januari van het jaar ervoor. Voor 2026 is dat de waarde op 1 januari 2025.
- Appartement in een gebouw dat niet in appartementsrechten is gesplitst: trek eerst € 20.000 van de WOZ-waarde af.
- Is de waarde volgens de tabel minstens 10% hoger dan wat de woning in verhuurde staat echt waard is, dan gebruik je die echte waarde.
Wanneer geldt de leegwaarderatio niet?
- Zonder huurbescherming, zoals bij vakantieverhuur of een tijdelijk contract. Sinds 2023 telt dan de volle WOZ-waarde.
- Bij verhuur aan familie of je eigen bv voor een te lage huur, of op afspraken die je niet met een vreemde zou maken. Sinds 2023 telt dan ook de volle WOZ-waarde. Vraag je een normale huur op normale voorwaarden, dan geldt de tabel wel.
- Voor een woning in het buitenland. De regeling geldt alleen voor woningen in Nederland.
Rekenhulp
Wat kost je verhuurde woning in box 3?
Met de leegwaarderatio, je hypotheek en je andere vermogen. En wat er de komende jaren verandert.
Bereken je box 3 →Lees ook
Bronnen
- Uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting 2001, artikel 17a (de tabel, de huur op 1 januari, de aftrek voor een niet gesplitst gebouw en de 10%-regel; versie van 1 januari 2026)
- Belastingdienst: waarde verhuurde woning in box 3 (wanneer de tabel geldt, familie en tijdelijke verhuur sinds 2023, het rekenvoorbeeld)
- Belastingdienst: tabel 2023-2026
- Belastingdienst: box 3 in 2026 (heffingsvrij vermogen, 6% rendement, 36%)
Getallen laatst gecontroleerd op .