Tarieven 2026 en 2027
| Je koopt | 2026 | 2027 |
|---|---|---|
| Starter: 18 tot 35 jaar, vrijstelling nooit gebruikt, zelf wonen | 0% tot € 555.000 | 0% tot € 615.000 |
| Huis om zelf in te wonen | 2% | 2% |
| Woning waar je niet zelf woont | 8% | 8% (voorstel: 7%) |
| Geen woning, zoals een winkel of kantoor | 10,4% | 10,4% |
Bron: Wet op belastingen van rechtsverkeer 2026 en de tekst die per 1 januari 2027 geldt, art. 14 en 15. Het tarief hangt af van de dag van overdracht bij de notaris.
Starters: grens naar € 615.000
De startersvrijstelling blijft, maar de grens stijgt met € 60.000. Koop je als starter een huis tussen € 555.000 en € 615.000, dan scheelt een overdracht in januari 2027 in plaats van december 2026 je 2% van de koopprijs. Bij € 600.000 is dat € 12.000.
Let wel op je leeftijd: wie op de overdrachtsdatum 35 is, krijgt de vrijstelling niet meer. Alles over de startersvrijstelling.
Tweede woning: 8% of 7%?
Het kabinet stelt in het Belastingplan 2027 voor om het tarief voor woningen waar je niet zelf woont te verlagen van 8% naar 7% (rijksoverheid). Status: voorstel. De Tweede Kamer plant de stemming op 12 november 2026. Volgens de rijksoverheid stemmen beide Kamers in november en december. Tot die tijd staat in de wet 8%.
| Woning van € 350.000, niet zelf wonen | Overdrachtsbelasting |
|---|---|
| Overdracht in 2026 (8%) | € 28.000 |
| Overdracht in 2027, als het voorstel wordt aangenomen (7%) | € 24.500 |
Na de stemmingen werken we deze pagina bij. Meer over de tweede woning.
Wat niet verandert
- 2% voor een huis waarin je zelf gaat wonen, als je de startersvrijstelling niet (meer) kunt gebruiken.
- 10,4% voor vastgoed dat geen woning is, en voor bouwgrond zonder btw.
- Geen overdrachtsbelasting op een nieuwbouwwoning van een projectontwikkelaar of bouwbedrijf: daar zit btw op.
- Je betaalt over de koopprijs min de roerende zaken, zoals gordijnen en vloerkleden.
Rekenhulp
Wat betaal jij, in 2026 of in 2027?
Vul je overdrachtsdatum in. De rekenhulp laat zien wat een overdracht aan de andere kant van 1 januari zou kosten.
Naar de rekenhulp →Lees ook
- Startersvrijstelling 2026 en 2027
- Overdrachtsbelasting bij een tweede woning
- DUO-rente 2027 en je hypotheek
- Hoeveel huis kun je betalen?
Bronnen
- Wet op belastingen van rechtsverkeer 2026 en de tekst vanaf 1 januari 2027, art. 14 en 15
- Rijksoverheid: voorstel 7% vanaf 2027 (Belastingplan 2027)
- Belastingdienst: laag tarief (bouwgrond)
- Alle bronnen en hoe we rekenen
Getallen laatst gecontroleerd op .