Overdrachtsbelasting bij een tweede woning

Wanneer betaal je 8%?

Het lage tarief van 2% geldt alleen als jij als koper er zelf gaat wonen, als hoofdverblijf. Elke andere woning valt onder 8% (art. 14 lid 2 en 3). Dus ook:

• een vakantiewoning of recreatiewoning (Belastingdienst);
• een woning om te verhuren;
• een huis dat je koopt voor je kind. Jij bent de koper, maar je woont er niet zelf, dus 8%. Koopt je kind zelf, dan kan het 2% of 0% zijn.
• je deel van een huis dat je samen met je kind koopt, als je er zelf niet gaat wonen. Je kind betaalt over het eigen deel 2% of 0%.

Tot en met 2025 was dit tarief 10,4% (Wet op belastingen van rechtsverkeer, versie 2025, art. 14). Sinds 1 januari 2026 is het 8%.

Wanneer 10,4%?

Voor vastgoed dat geen woning is, zoals een winkel, kantoor of bedrijfshal. Dat tarief blijft in 2027 gelijk.

Voorbeeld

7% in 2027?

In het Belastingplan 2027 stelt het kabinet voor het tarief te verlagen naar 7% (rijksoverheid). Status: voorstel. De Tweede Kamer plant de stemming op 12 november 2026. Volgens de rijksoverheid stemmen beide Kamers in november en december. Gaat het door, dan scheelt een overdracht in januari 2027 je 1% van de koopprijs. Tot de stemmingen rekenen wij met 8% en tonen we 7% ernaast.

Andere kosten bij een tweede woning

• De hypotheekrente en de kosten voor de hypotheek zijn niet aftrekbaar. Dat kan alleen voor je eigen woning, waarin je zelf woont.
• Notaris, taxatie en makelaar kosten ongeveer hetzelfde als bij een eigen huis.
• Een tweede woning kun je niet met NHG financieren.

Lees ook

• Overdrachtsbelasting 2027: wat verandert er?
• Startersvrijstelling 2026 en 2027

Bronnen

• Wet op belastingen van rechtsverkeer 2026, art. 14
• Belastingdienst: laag tarief (vakantiewoning, samen kopen)
• Rijksoverheid: voorstel 7% vanaf 2027
• Alle bronnen en hoe we rekenen

Getallen laatst gecontroleerd op 5 november 2026.