De tabel
| Energielabel van het huis | Extra leenruimte, 2026 en 2027 |
|---|---|
| E, F, G | € 0 |
| C, D | € 5.000 |
| A, B | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 |
| A+++ | € 25.000 |
| A++++ | € 30.000 |
| A++++ met energieprestatiegarantie van minstens 10 jaar | € 40.000 |
De bank laat dit bedrag buiten beschouwing bij de vraag of je de maandlasten kunt betalen (Tijdelijke regeling hypothecair krediet, art. 4 lid 3). De bank mag dat doen, maar het hoeft niet. De regeling voor 2027 verandert deze bedragen niet.
Rekenvoorbeeld
Je koopt alleen, verdient € 50.000 en leent tegen 4% met 10 jaar vast. Je hebt € 30.000 studieschuld bij DUO, met nog 32 jaar terugbetalen tegen 2,70%: € 116,23 per maand. Dit is met de leennormen van 2027.
| Energielabel | Zonder studieschuld | Met studieschuld |
|---|---|---|
| E, F of G, of nog onbekend | € 219.606 | € 190.391 |
| A of B | € 229.606 | € 200.391 |
| A++++ met garantie | € 259.606 | € 230.391 |
Je studieschuld kost in alle drie de gevallen evenveel maximale hypotheek. Het label komt er bovenop, zolang er bij je inkomen een hypotheek past.
Wat de bank wil zien
De bank kijkt naar het echte, geldige label van het huis. Dat staat op ep-online.nl. Je leent ook met een zuinig label nooit meer dan het huis waard is: maximaal 100% van de woningwaarde (art. 5).
Ook verduurzamen?
Voor energiebesparende maatregelen mag de bank daarnaast nog een bedrag buiten beschouwing laten (art. 4 lid 4 en 5). Hoe slechter het label, hoe meer ruimte.
- E, F of G: maximaal € 20.000.
- C of D: maximaal € 15.000.
- A, B, A+ of A++: maximaal € 10.000.
- A+++ en A++++: € 0.
- Geen geldig label: maximaal € 10.000.
Dit rekent onze rekenhulp niet mee, omdat het afhangt van de maatregelen die je kiest.
Rekenhulp
Wat betekent dit bij jouw cijfers?
Vul je studieschuld, inkomen en het label in en zie je maximale hypotheek.
Naar de rekenhulp →Lees ook
- DUO-rente 2027 en je hypotheek
- NHG-grens 2027
- Hoeveel eigen geld heb je nodig als starter?
- Hoeveel huis kun je betalen?
Bronnen
- Tijdelijke regeling hypothecair krediet 2026, art. 3, 3a, 4 en 5
- Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2027, Staatscourant 2026, 38415 (de leennormen vanaf 1 januari 2027; art. 4 blijft gelijk)
- Ministerie van VRO: maximale hypotheek op basis van energielabel
- Rijksoverheid: hogere hypotheek bij energiebesparende maatregelen
- Alle bronnen en hoe we rekenen
Getallen laatst gecontroleerd op .