Huis kopen · familiehypotheek
Familiehypotheek berekenen: wat kost het netto, voor jou en je ouders?
Leen je van je ouders? Zie wat het kost.
Regels van 2026 en 2027 · gecontroleerd op · bronnen
Voorwaarden voor renteaftrek
Je mag de rente van een lening van je ouders aftrekken als:
- je de lening gebruikt om je huis te kopen, te verbouwen of te onderhouden;
- je de lening binnen 30 jaar helemaal aflost, annuïtair of lineair;
- jullie het maandbedrag vooraf vastleggen in een schriftelijke leenovereenkomst;
- de rente marktconform is ("de rente die u zou betalen bij een bank") en je die echt betaalt;
- geen van je ouders je fiscale partner is.
Geef de lening ook door in je aangifte inkomstenbelasting, anders krijg je geen aftrek. Lees de voorwaarden bij de Belastingdienst.
Vaak gevraagd
Heb ik een notaris nodig?
Voor de renteaftrek vraagt de Belastingdienst om een schriftelijke leenovereenkomst. Een notaris hoort daar niet bij. Willen je ouders zekerheid op je huis (een hypotheekrecht), dan is wel een notaris nodig.
Kan ik ook van opa en oma lenen?
Ja, voor de renteaftrek gelden dezelfde voorwaarden. Opa en oma mogen je minder belastingvrij schenken dan je ouders. Wat dat bedrag is, rekenen we niet uit.
Mijn ouders zijn geen fiscale partners en lenen samen uit. Kan dat?
Ja. Dan geeft elke ouder zijn eigen deel van de lening aan in box 3. Dat rekenen we niet uit.
Welke rente mogen we afspreken?
Voor renteaftrek moet de rente marktconform zijn: de Belastingdienst vergelijkt met wat een bank onder ongeveer dezelfde voorwaarden zou vragen. Daarbij mag je geen rekening houden met een opslag van 25% op de marktrente of met het box 3-percentage.
Lees meer: wat vraagt de Belastingdienst van de rente?
Wat als mijn ouders de rente kwijtschelden?
Rente die je niet echt betaalt, mag je niet aftrekken. Meer daarover lees je in "Rente terugschenken bij een familiehypotheek", onder Lees ook.